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双方未达成协议时的法定租金上涨率(TBK 第 344/f.2 条) 在租赁协议签订期间或之后,双方不必就租金加价的计算达成一致。如果双方尚未确定续租期适用的租金上涨率,则 TCO 第 1 条规定。344/f.2 的规定将会得到应用。相关规定如下: “如果双方未就此问题达成协议,则租金由法官在公平的基础上考虑租赁财产的状况确定,前提是不超过消费价格的变化率根据十二个月平均值得出的上一租赁年度的指数。” 租赁协议中没有加租条款,如果将租赁协议提交给法院,则租金费用由法官确定。就这一决定而言,法官受到三个事实的约束。 租赁情况: 首先,法官受到租赁财产情况的约束。在这方面,考虑了租赁财产在租赁时和续租时之间的质量差异。 消费者物价指数: 法官受CPI 率的约束 因此,它无法确定超过CPI预测的 塞内加尔 电话号码 变化率的价格。 公平: 为了公平起见,法官会考虑市场状况和当事人的经济状况。对此,“前租客折扣”是一个  值得考虑的问题。 TBK 条款中的合同自租赁合同签订后续签 5 年。适用 344/f.2。对于这个过程,立法者采取了保护租户的思路。 期限超过 5 年或在 5 年末延长的租赁协议中的法定租金上涨率(TBK 第 344/f.3 条) 法律,TBK 艺术。344/f.3 规定了根据 CPI 确定租金价格的义务的例外情况。因此,如果自租赁协议签订之日起已超过5年,出租人有权要求调整租金价格。 通过这一规定,立法者偏离了保护住宅和屋顶工作场所租赁中租户的理解,并设想了一项有利于出租人的法规。 根据上述规定,无论双方合同中是否有加租条款,法官在确定5年期满后新租赁年度适用的租金时,都会考虑4个事实: 租赁情况: 法官会考虑租赁财产的情况。 消费者物价指数: 法官考虑了 CPI 预测的价值增长然 而,它并不依赖于此速率。因此,租金涨幅有可 俄罗斯 WhatsApp 号码列表 能超过CPI。在这种情况下所做的增加是有效的。 […]